Aktuelles Kaufangebot - Kapitalanlage Sanierungs-AFA Immobilie

5 exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage in Halle an der Saale mit 100% AfA auf die Sanierungskosten der Wohnung für die nächsten 12 Jahre

Hausansichten - Visualisierung

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Objektanschrift:

Dryanderstraße 14, 06110 Halle (Saale)

Objektbeschreibung

In Halle entsteht eine attraktive Kapitalanlage, Eigentumswohnungen, mit 100% AfA auf die Sanierungskosten, in bester Lage. Das Umbauhaus liegt in der Dryanderstr. 14 unweit aller Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen sind im Stil eines norddeutschen Kontor-Hauses um das Jahr 1895 errichtet. Der giebelgekrönte Backsteinbau, mit reich profilierten Zwischengesimsen, wurde im Stil der Renaissance erbaut und bis vor einigen Jahren als Lager- und Handelshaus genutzt. 

Die 5 exklusiven und modernen Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss aufteilen, können Sie auf den Zeichnungen und Grundrissen einsehen. Das denkmalgeschützte Objekt wird kernsaniert, auf den modernsten Standard gebracht und erhält eine Gebäudeerweiterung sowie eine Errichtung einer Balkonanlage für die Etagenwohnungen und die EG-Wohnung erhält eine Terrasse im Hofbereich. Im Innenhof werden sich ebenfalls die Stellplätze befinden und eine gärtnerisch angelegte Grünfläche wird Sie erfreuen.

Als zukünftiger Eigentümer und Kapitalanleger empfehlen wir Ihnen die Vermietung und übernehmen das auch für Sie. Nach unserer Einschätzung sind die herrschaftlichen Wohnungen eine sehr attraktive Anlageimmobilie, in südlicher Zentrumslage von Halle (Saale).

Abschreibung:

Die Abschreibung läuft 12 Jahre – 9% x 8 Jahre / 7% x 4 Jahre = 100% AfA auf die Sanierungskosten.

Aufteilung der Anteile des Gebäudes:

Altbau: 83,2% = 100 % AfA

Neubau/Anbau: 16,8%

Grundstücksanteil: Das Grundstück hat eine Größe von 335 m² , der Bodenrichtwert beträgt 275,00 € = 92.125,00 €.

Jede Wohnung hat einen Grundstückanteil in Höhe von 18.425,00 €

Ankauf der Betands-Immobilie beträgt: 480.000,00 €

Jede Wohnung hat einen Anteil, der Betands-Immobilie in Höhe von 96.000,00 €

Gründerzeitviertel südliche Vorstadt“ der Stadt Halle (Saale). Die Sanierungssatzung Nr. 2 wurde am 04.09.2002 im Amtsblatt der Stadt Halle (Saale) bekannt gemacht und ist damit rechtsverbindlich. 

Bitte stimmen Sie sich mit Ihrem Steuerberater ab, da wir als vermittelnder Immobilienmakler keine steuerliche Beratung durchführen.

Die ausführliche Bauleistungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne per E-Mail.

Halle in Bildern

Die Vorraussichtliche Fertigstellung Dezember 2023

Kaufpreisübersicht

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach vollständiger Fertigstellung des Bauwerkes.

Wohnung 02 im 1.OG, 103,65 m² - 

Kaufpreis: 449.800,00 € + 1 PKW-Stellplatz: 17.000,00 €

Wohnung 03 im 2.OG, 103,63 m² - 

Kaufpreis: 449.800,00 € + 1 PKW-Stellplatz: 17.000,00 €

Wohnung 04 im 3.OG, 103,96 m² - Verkauft

Kaufpreis: 485.852,00 € + 1 PKW-Stellplatz: 17.000,00 €

Wohnung 05 im DG, 105,50 m² - Verkauft

Kaufpreis: 479.926,00 € + 1 PKW-Stellplatz: 17.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages vom Käufer.

Die JK-Immobilien Group GmbH hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die zu erzielende Miete z.B. 

Wohnung - 01 im Erdgeschoss, mit 79,99 m² x 10,00 € pro m², = 799,99 € + 80,00 € für den Kfz.-Stellplatz.

Wohnung - 02 im 1.OG, mit 103,65 m² x 10,00 € pro m², = 1.036,50 € + 80,00 € für den Kfz.-Stellplatz.

Wohnung - 03 im 2.OG, mit 103,63 m² x 10,00 € pro m², = 1.036,30 € + 80,00 € für den Kfz.-Stellplatz.

Wohnung - 04 im 3.OG, mit 103,96 m² x 10,00 € pro m², = 1.039,60 € + 80,00 € für den Kfz.-Stellplatz.

Wohnung - 05 im DG, mit 105,50 m² x 11,00 € pro m², = 1.160,50 € + 80,00 € für den Kfz.-Stellplatz.

Den Baufortschritt können Sie hier in Bilder verfolgen.

Das Wohnhaus vor der Kernsanierung

Das Wohnhaus nach der Kernsanierung im Dezember 2023

Hausansicht - Visualisierung

Video - Hausansichten Visualisierung

Grundriss: Kellergeschoss / Abstellräume

Grundriss: Erdgeschoss - Wohnung 01

Grundriss: 1. Obergeschoss - Wohnung 02

Grundriss: 2. Obergeschoss - Wohnung 03

Grundriss: 3. Obergeschoss - Wohnung 04

Grundriss: Dachgeschoss - Wohnung 05

Hausansicht - Süd

Hausansicht - Nord

Hausansicht - West

Lagebeschreibung

Sehr gute Wohnlage im Bereich des südlichen Stadtzentrums. Franckesche Stiftungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute fußläufige Erreichbarkeit von Marktplatz, Riebeckplatz, Hauptbahnhof und dem Rannischen Platz machen die ruhige Anliegerstraße zu einer gefragten und beliebten Wohnlage. Das Haus ist ein Denkmal, die eindrucksvolle Fassade im Stil eines norddeutschen Kontorhauses, das herrschaftliche Treppenhaus und die Aufteilung in eine Wohneinheit pro Etage sprechen für sich. Die Anliegerstraße Dryanderstraße ist durch sehr schöne und hochwertig sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt.

Fußweg zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min. 

Lageplan

Widerrufsbelehrung für Verbraucher schließen

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns JK-Immobilien Group GmbH / Jörg Klarner , Strandst. 05, 18586 Mönchgut, OT - Thiessow / Insel Rügen, 

Telefon: +49 (0)38308-669644

Fax:      +49 (0)38308-669646

E-Mail:  info@jk-immobilien-group.de 

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.